01. 代表・楠本が描く 「あなた専用の俯瞰戦略」
【ブレない「あなた専用ロードマップ」で、失敗しない道標を】
「そもそも何のためにはじめるのか？」を明確化し、プロがあなたの頭の中を整理。あなた専用の俯瞰的なプランを設計。「どんな物件が相性がよいか」分析し、将来的に目指す姿を共有します。
アイモットの１棟アパート投資
アイモットの「アパート経営」、購入から出口までのワンストップ戦略。
こんなお悩みはありませんか？
不動産投資、アパート投資で、こんな不安や迷いを抱えていませんか？
- 「何から始めてどこに相談したらいいのか、さっぱりわからない」
- 「物件がありすぎて自分に合う物件がどれなのか不明」
- 「銀行から本当に融資が受けられるのか心配」
- 「年収いくらからできる？自己資金はどれくらい必要？」
- 「空室・修繕・滞納・金利リスクはどうするの？」
- 「購入後の物件管理はしてもらえるの？」
これまで購入希望の相談者を見てきて、
「目先で物件を買うこと」に意識が偏っている方がいかに多いかという現実です。
1棟収益物件による不動産投資で成功するために最も重要なのは、
「何のために何を目標にするか（目的）」の明確化です。
それによって、どんな物件を買えばいいのかも明確になります。
では目的とズレた買い方を防ぐには、どうすればよいのか？
アイモットが選ばれる理由
02. アイモット独自の「優良物件」を厳選。
【アイモット限定の厳選情報をご紹介】
アパート投資の成否を分けるのは「優良物件の選定」は必須条件。プロの厳しい目で見極めた、お客様との相性も良く、安定経営を狙える物件を厳選してご提案します。（個別相談後）
03. 良いことばかり言わない「正直な担当者」。
【知る限りの情報を包み隠さずオープンに】
物事に「プラス面のみ」はあり得ません。材料としてメリットもデメリットも必ずお伝えするのがアイモットの流儀。不動産会社の枠を超えた真のパートナーとして信頼関係を築いてまいります。
04. 購入後もワンストップで支える安心の体制。
【現場を知り尽くした代表こだわりの管理術から売却まで】
物件管理は、いわば「素材の魅力を引き出す調理」です。物件取得後の、繊細な賃貸運営から将来の売却まで、物件価値を一貫して支える安心のワンストップサポート体制をご提供します。
05. 戦略的な「銀行選定」で、利益の最大化を。
【どの銀行からどう引くか？で差がつく融資戦略】
金融機関の選定には「どの順番で利用するか」は重要。また自己資金や融資期間などバランスも考慮。絶えず変わる最新融資情報で、お客様にとって最もメリットのある融資先をご紹介します。
率直に言います。
当社の方針は合う人と合わない人がいます。
刺さる人にとことん刺さる、
アイモットの「アパート投資」をご紹介。
アパート投資では、すべての方を対象に実践していただくことは難しいという実情があります。
そこであらかじめ、アイモットの方針を率直にお伝えします。ぜひ読んでほしい内容です。
※表は左右にスクロールして確認できます。
| 当社の方針に向いていない方（お断りするケース、当社顧客にはゼロ） | アイモットのアパート投資にそもそも向いている方 |
|---|---|
❌ 現時点で収入または自己資金がまったくない。 |
⭕️ 本業収入があり、現金や金融資産をお持ちの方。これから本格的に資産形成を始めたいサラリーマンの方など。または法人経営者や資産家。 |
❌ ローンをとにかく「借金悪」と思っていて、借りたらすべて完済させないといけないという固定観念と恐怖感から抜けられない。 |
⭕️ 銀行融資を利用して、「毎月のキャッシュフロー」と「純資産割合」を年数の経過とともに、積み増しを加速。資産インフレ対策にも有効で、出口戦略（売却益）も見据えている。 |
❌ イチからすべて自分でやらないと気が済まない、時間をいくらでも費やして取り組みたい。（不動産業を本業にしたい） |
⭕️ 物件購入後は本業や家族との時間を優先しつつ、アパート経営には手間をかけずに、管理を丸ごと任せられるプロに頼りたい。不動産投資に時間を多く費やす必要性はない。 |
❌ 思い切って購入したお買い得物件が、空室が全然埋まらないし、修繕費が次から次へとかかり、毎日不安で寝られない。不動産投資は無謀なギャンブルとしか思えない。 |
⭕️「負けに不思議な負けなし」。戦略なき戦術、物件選定のミス。失敗すべくして失敗します。だからこそ不動産業者選びは大切。一人で悩まず、経験豊富な頼れる戦略家の「参謀」に依頼したい。 |
❌ 判断基準がとにかく偏っていて、市況に沿わない厳しい条件を要求している。高望みの反面、いざ決断ができず優良物件も買い逃してしまう。 |
⭕️ 何事もバランスが大切。適正価格の優良物件を厳選し、１日でも早くスタートして軌道にのせること。それが「豊かな人はますます豊かに」を現実化させる。「金持ち父さん」の原理を理解できる。 |
❌ セミナー参加や情報収集が目的になっていて、実際に決断がいつまでもできない。（勉強が目的になっている） |
⭕️ 具体的に自分に合った物件選定に寄り添ってくれて、将来の目標を見据えた「自分専用の俯瞰的な戦略」を立案してほしい。 |
❌ 法令違反に抵触する要望、行為や言動が端々に散見される。目先での不正融資や粉飾決算は当然だと思っている。 |
⭕️ 法令遵守は大前提。公明正大に、銀行が評価する王道の賃貸経営（決算内容）を目指して、将来の選択肢を確実に広げていきたい。 |
❌ 購入後、昼夜関係なく、上から目線の命令口調で、ひっきりなしに連絡をいれてしまう。ふと不安になり、落ち着いて眠ることもできないほど情緒不安定になる。 |
⭕️ 購入後も不安はゼロではないが、長期のパートナーとして信頼関係をまず構築する。一人で悩まずリスク要因にも二人三脚で相談解決し、安心して億単位の資産形成を実現していきたい。 |
アイモットへのお問い合わせ方法をご紹介①
公式LINEへ
かんたんお問い合わせ
公式LINEを友だち追加後、メッセージをご送信ください。
例：「これからアパート投資をしたい。個別面談を希望。」
代表の楠本より順次ご対応しております。
LINEでかんたんお問い合わせ
Q&A
Q,アイモットではどんな収益物件を扱っていますか？
A. 当社では、新築・中古の１棟アパートやマンションを幅広く取り扱っております。
構造・築年数： 木造・S造・RC造に対応。新築、築浅から耐用年数を超えた築古物件まで取り扱っています。
物件の特徴： 収益還元評価や担保評価の高い物件、高積算物件や土地値物件など。アイモットの厳選した独自物件や水面下（非公開）物件です。
対象エリア： 首都圏（１都３県）を中心に、全国に対応。
お客様のご属性や金融資産の状況に合わせて、目的に最適な物件取得プランをご提案いたします。
Q. アパート投資の対象となる方の条件はありますか？
A. 主に30代〜50代の以下のような方々を中心にお手伝いしております。
会社員・公務員の方： 年収700万円〜（メイン層：1,000～2,000万円以上）
収益不動産投資の初心者： これから1棟アパート投資を始めたい方（自宅所有は可）
既存のオーナー様： すでに物件を保有し、買い増しを検討中の方
法人経営者・資産家： 法人での不動産賃貸業を導入、資産運用や節税対策をお考えの方など
Q, 一度お問い合わせすると、しつこく営業されませんか？
初回の個別相談では、物件のご提案をしておりません。まずは当社の理念をご理解いただき、ご納得されたお客様のみ次のステップ（物件選定のお打ち合わせ）へお進みいただいております。
アイモットでは、すべてのお客様のご依頼を無条件にお引き受けするスタンスをとっておりません。「刺さる人にはとことん刺さる」方針です。
全員に良い顔をするのではなく、一人のお客様とじっくり向き合う体制を大切にしています。自分がお客様の立場ならば、安心して任せられると思うからです。おかげさまで複数棟のご相談をいただくリピート率もとても高く、一客一品で丁寧に向き合える現在の限定的な体制を維持しております。
Q. 初回面談でヒアリングされる内容を教えてください。
A. お客様一人ひとりに最適な内容をご提案するため、まず金融機関の審査基準となる以下の4項目を必ず確認させていただきます。
① ご年収 ② ご勤務先 ③ 金融資産 ④ 既存のお借入（住宅ローン等）
お打ち合わせを重ねた後に「利用できる銀行がない」事実が発覚し、お客様の貴重な時間を無駄にしてしまう事態を防ぐ目的がございます。マイホーム購入経験のある方は周知だと思います。
※なお、同業他社（不動産業者）による顧客を装ったお問い合わせ・情報収集は固くお断りしております。発覚した場合SNSに公開。（ご連絡は業者専用ダイヤルまで。）
Q. 節税対策として物件を購入することはできますか？
アイモットは、「節税押しの不動産業者」とは異なります。
私たちが最も重視しているのは、収益を生み出し続ける「キャッシュフロー（手残り）の最大化」です。安定稼働する優良物件を手堅く保有することこそが、第一目的だと考えています。
「ポイントを貯めるために無駄な出費をする」のが本末転倒であるように、「節税のためにリスクの高い物件を買い、空室や修繕費でかえって赤字になる」のでは意味がありません。
一方で、本業のご年収が高いお客様（年収1,000万〜5,000万円以上）の場合、収益物件を取得した結果として、大きな節税効果を享受されているのも実態です。
アイモットでは物件選定の本質は一切ブレずに、プラスαとしての節税効果を狙います。
Q. 自己資金はどのくらい必要ですか？
A. 原則として、年収相当の自己資金（現金または金融資産）をご用意いただくのが一つの目安となります。
銀行のトレンドとして、有利な融資条件を引き出すためには一定の手持ち資金は不可欠です。なお、現金以外にも「売却して現金化できる資産をお持ちの方」や「共同担保としてご提供いただける不動産をお持ちの方」なども対象となります。ご状況に合わせたご提案ができますので、まずはご相談ください。
Q. サブリース（一括借り上げ）の取り扱いはありますか？
A. アイモットでは、お客様の手残り（キャッシュフロー）を圧迫するサブリース管理の提案は行っておりません。
サブリース契約は「空室リスクを回避できる」というメリットが強調されがちですが、実態は管理手数料が高額で、家賃減額改定ができるなど、オーナー様にとってじつは不利な条件となる面が多く存在します。
私たちは「サブリースに頼らなくても高い稼働率を維持できる物件」を厳選し、本当の意味でオーナー様の利益を最大化する健全な賃貸経営をご提案いたします。
Q. アイモットで収益物件を購入すると、楠本社長に担当してもらえますか？
A. はい、代表の楠本が直接担当させていただきます。
代表楠本は収益物件の専門会社に長年在籍し、数多くの取引実績はもちろん、業界の表裏まで熟知したプロフェッショナルです。
アパート投資は「買ってから」が本番です。
アイモットでは自社管理を行っているからこそ、物件選定の段階から非公開物件を中心に厳選してご提案しています。 弊社最大の強みは、代表自らが顔と名前を出して責任を持ち、オーナー様と１対１で徹底的に向き合う「顔の見える経営体制」です。保有後も長く続く「その先の」安心感をお届けできます。
Q. ホームページに掲載されている情報ですべてですか？
A. サイトに書ける情報は、ほんの一部に過ぎません。本当に大切なのは「なぜ失敗するのか」を知ること。「負けに不思議な負けなし」の言葉通り、失敗には必ず原因があります。個別の購入相談では、具体的なノウハウはもちろん、他社で購入して失敗した「地雷物件」のリアルな事例まで包み隠さずお答えできます。疑問や不安がある方は、ぜひ個別相談でお聞きください！
アイモットへのお問い合わせ方法②
